Diritto Immobiliare

L'acquisto di un immobile non solo è un investimento di rilevante entità, ma sovente una scelta di vita quando nella nuova abitazione si trasferisce la residenza o quando la seconda casa a lungo desiderata diventa luogo d'elezione per trascorrere le vacanze della famiglia.
La compravendita immobiliare comporta tuttavia una particolare attenzione a molteplici profili giuridici, non solo di natura civilistica (stipula del compromesso; previsione di pattuizioni speciali come condizione, termine, caparra e clausola penale; verifica della libertà dell'immobile da oneri e diritti che ne limitino il godimento nonché da vincoli e formalità pregiudizievoli ecc.), ma che attengono altresì alla regolarità urbanistica e catastale, alla conformità degli impianti, alla classe di prestazione energetica e al regime fiscale.

Onde prevenire “brutte sorprese”, perdite di tempo e denaro, è bene dunque che il professionista accompagni il cliente nell'acquisto (o nella vendita) dell'immobile già nella fase delle trattative, soprattutto se il cliente proviene da un ordinamento giuridico diverso da quello italiano e ignora “usi e costumi” del luogo.

Forte della sua esperienza in materia e con l'eventuale supporto di tecnici designati dal cliente, lo Studio Comandini aiuta il cliente in ogni fase della compravendita e lo tutela nelle ulteriori questioni contrattuali o amministrative che frequentemente si accompagnano all'acquisto della proprietà immobiliare, come:

• il pagamento della provvigione al mediatore abilitato;
• la richiesta di mutuo ipotecario;
• il conferimento dell'incarico a tecnici per la progettazione e direzione dei lavori architettonici e strutturali di edificazione o ristrutturazione dell'immobile;
• il superamento di difficoltà o ritardi nell'ottenimento di permessi e autorizzazioni amministrative;
• la conclusione del contratto d'appalto con l'impresa costruttrice;
• la contestazione di vizi e difetti di conformità e/o di ritardi nella realizzazione delle opere o nella fornitura di materiali da costruzione;
• la gestione dell'eventuale contenzioso con il tecnico incaricato, con l'appaltatore, con gli artigiani e i fornitori.

Lo Studio Comandini si preoccupa inoltre di tutelare in modo mirato i diritti immobiliari - e prima ancora il loro possesso e libero godimento - da ogni forma di aggressione o seria minaccia, così, per esempio, da immissioni intollerabili di fumo, calore, esalazioni, rumori e simili propagazioni provenienti dal fondo vicino, dal pericolo di danno grave all'immobile o ai beni ivi contenuti derivante da edifici, alberi, cose sovrastanti o da opere in corso, nonché da occupazioni o interclusioni abusive di terreni e fabbricati.
Tutto ciò ricorrendo, se possibile, ad azioni di tipo possessorio/cautelare, che consentono una risposta giudiziaria in tempi brevi e misure efficaci immediatamente esecutive.

Sempre nell'ambito in oggetto, lo Studio Comandini offre la sua esperienza e competenza nelle ulteriori controversie di confine/vicinato, in quelle frequenti di usucapione e divisione immobiliare, privilegiando, se del caso, azioni alternative come Mediazione e Negoziazione Assistita, che danno la possibilità alle parti in lite - coadiuvate dai rispettivi legali - di regolare i loro interessi patrimoniali e personali (non soltanto quelli contesi) con una flessibilità, ampiezza e complessità di soluzioni che non sono consentite ai giudici, i quali si limitano a riconoscere torti e ragioni.

L'Avv.to Peter Comandini è inserito nella lista di professionisti della “VSA - Vereinigte Schutzgemeinschaft Auslandsimmobilien e.V.” (VSA - Associazione Unita per la Protezione degli Immobili all'Estero), con sede in Germania ( schutzgemeinschaft-italien.de).